Valorisez votre patrimoine immobilier avec le Cool Roof en Pays de la Loire patrimoine immobilier

Le marché immobilier des Pays de la Loire connaît une transformation profonde avec l'émergence de la valeur verte, cette prime de prix accordée aux bâtiments performants sur le plan énergétique et environnemental. Nantes Métropole, deuxième marché de bureaux tertiaires du grand Ouest après Rennes, affiche des taux de vacance nettement plus faibles pour les immeubles à haute performance énergétique. Les analyses du marché locatif tertiaire montrent que les bâtiments certifiés HQE ou BREEAM à Nantes se louent 8 à 15% plus cher que les bâtiments comparables non certifiés, avec des délais de commercialisation divisés par deux. À Angers, le marché de l'immobilier d'entreprise valorise de plus en plus les bâtiments offrant un confort d'été garanti, un critère devenu déterminant pour les entreprises cherchant à attirer et fidéliser les talents dans un contexte de concurrence territoriale accrue. Le Mans, Saint-Nazaire et La Roche-sur-Yon suivent la même tendance, avec des locataires et des investisseurs de plus en plus attentifs à la performance thermique des bâtiments. Le Cool Roof s'inscrit dans cette dynamique en améliorant concrètement la performance thermique estivale des bâtiments pour un coût modéré de 22 à 40 euros par mètre carré, générant une plus-value qui dépasse largement l'investissement initial. Les foncières et investisseurs immobiliers du territoire ligérien intègrent désormais la qualité de la toiture dans leurs critères d'évaluation des actifs.

Le Cool Roof renforce l'attractivité locative des bâtiments en Pays de la Loire par la réduction tangible des charges d'exploitation, un argument commercial puissant sur le marché immobilier. Pour les locataires de bureaux à Nantes, Angers ou Le Mans, les charges de climatisation représentent un poste significatif du budget d'occupation. Un bâtiment traité en Cool Roof affichant des charges de climatisation inférieures de 20 à 35% constitue un avantage concurrentiel mesurable. Les entreprises, de plus en plus sensibles aux coûts d'exploitation dans leurs choix d'implantation, comparent les charges prévisionnelles des différentes offres locatives. Un entrepôt logistique à température contrôlée dans la zone de Carquefou dont les charges énergétiques sont réduites de 30% attire davantage les candidats locataires qu'un bâtiment comparable aux charges plus élevées. Le confort d'été garanti par le Cool Roof est également un argument de poids pour les entreprises cherchant à offrir de bonnes conditions de travail à leurs salariés, un facteur d'attractivité et de fidélisation des talents dans le marché de l'emploi concurrentiel des Pays de la Loire. Pour les commerces et la grande distribution, le Cool Roof améliore le confort des clients et réduit les coûts d'exploitation, renforçant la viabilité commerciale des surfaces. Les gestionnaires de parcs immobiliers tertiaires constatent que les bâtiments traités en Cool Roof affichent des taux d'occupation supérieurs et des renouvellements de baux plus fréquents que les bâtiments non traités.

Les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) occupent une place croissante dans les décisions d'investissement immobilier en Pays de la Loire, et le Cool Roof y répond sur les trois dimensions. Sur le pilier Environnement, le Cool Roof réduit l'empreinte carbone opérationnelle du bâtiment, améliore l'efficacité énergétique et contribue à l'atténuation des îlots de chaleur urbains. Ces trois contributions sont valorisées dans les référentiels ESG immobiliers comme le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), utilisé par les principaux investisseurs institutionnels pour évaluer la durabilité de leurs portefeuilles. Sur le pilier Social, le Cool Roof améliore le confort thermique des occupants, contribue à la qualité de vie au travail et protège la santé des usagers pendant les canicules, des critères de plus en plus importants dans l'évaluation sociale des actifs immobiliers. Sur le pilier Gouvernance, l'investissement dans le Cool Roof témoigne d'une gestion responsable du patrimoine immobilier, anticipant les contraintes réglementaires futures et réduisant les risques de dévaluation liés au réchauffement climatique. Les foncières cotées opérant en Pays de la Loire intègrent ces critères dans leur stratégie de gestion d'actifs. Le Cool Roof, pour un investissement de 22 à 40 euros par mètre carré, améliore simultanément la notation ESG de l'actif et son rendement financier, une combinaison rare dans les investissements immobiliers responsables qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs éclairés du territoire ligérien.