Cool Roof
Copropriétés & Résidentiels
en Pays de la Loire
La solution de toiture réfléchissante pour les copropriétés et immeubles résidentiels des Pays de la Loire : confort retrouvé dans les appartements sous toiture de Nantes centre et de l'Île de Nantes, fraîcheur dans les résidences des bords de Loire.
- Température appartements -6 à -10°C
- Confort des résidents sous les combles retrouvé
- Retour sur investissement en 3-5 ans
- Valorisation du patrimoine immobilier
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Résidentiel
Cool Roof pour Copropriétés & Résidentiels
Le cool roof pour copropriétés et résidences en Pays de la Loire répond à un besoin croissant de confort thermique estival dans l'habitat collectif ligérien.
Une solution adaptée à votre secteur
En Pays de la Loire, le réchauffement climatique transforme l'expérience résidentielle estivale. Nantes a enregistré 42°C en 2022, Angers 40°C, Le Mans 39°C. Les appartements sous toiture et derniers étages, particulièrement nombreux dans les immeubles des centres-villes historiques et les résidences des années 60-70, deviennent invivables : 34 à 42°C en journée, 28 à 32°C la nuit. Les résidents ne peuvent plus dormir, les personnes âgées et les jeunes enfants sont en danger sanitaire, les locataires quittent leur logement en été. Les copropriétés votent des climatisations individuelles coûteuses et énergivores qui dégradent les façades et aggravent l'îlot de chaleur urbain.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires ligériens dans la rénovation thermique passive de leurs immeubles. Notre peinture réfléchissante PrimaTherm® (SRI 120, réflectance 95%, émissivité 0.89) réduit la température sous toiture de 6 à 10°C, restaure l'habitabilité des derniers étages, élimine ou réduit le besoin de climatisation individuelle, et diminue les charges énergétiques de 25 à 40%. Solution votée en assemblée générale, financement par les économies d'énergie, garantie décennale incluse.
Les Défis Thermiques des Copropriétés Ligériennes
Avec un parc immobilier collectif dense et vieillissant dans les centres-villes, et des étés de plus en plus caniculaires, les copropriétés des Pays de la Loire doivent offrir un confort thermique décent à leurs résidents sans recourir à des climatisations coûteuses et énergivores qui dégradent le bâti et l'environnement.
Impact sur les Bâtiments
Les copropriétés ligériennes présentent des configurations thermiques problématiques : immeubles de centre-ville de Nantes et Angers avec toitures en ardoise ou zinc captant la chaleur, résidences des années 60-70 des grands ensembles (Malakoff, Belle-Beille, Allonnes) avec toitures-terrasses bitumineuses non isolées, copropriétés du littoral vendéen avec toitures exposées au plein ensoleillement sud-ouest, résidences récentes à toits plats en membrane EPDM. Les derniers étages et les combles aménagés subissent directement le rayonnement de toitures atteignant 65 à 82°C, rendant les logements inhabitables en été.
- ❌Appartements sous toiture inhabitables en été, températures nocturnes supérieures à 28°C
- ❌Risques sanitaires pour les personnes âgées et vulnérables pendant les canicules
- ❌Prolifération de climatiseurs individuels dégradant les façades et les relations de voisinage
- ❌Dévalorisation immobilière des derniers étages non climatisés dans les centres-villes
- ❌Charges énergétiques croissantes pesant sur le budget des copropriétaires
- ❌Difficultés à voter des travaux lourds d'isolation en assemblée générale
Impact Économique
L'impact sur la vie des copropriétés est considérable. Les appartements sous toiture perdent de la valeur locative et à la vente (décote de 10 à 20% pour un dernier étage non climatisé). Les charges de climatisation individuelle atteignent 500 à 1 200 euros par an par appartement. Les assemblées générales sont conflictuelles sur la question du confort thermique. Les travaux d'isolation par l'extérieur, souvent envisagés, coûtent 3 à 5 fois plus cher qu'un cool roof pour un résultat thermique estival comparable. Pour une copropriété de 50 logements, l'enjeu global dépasse 100 000 euros par an.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Résidentiel
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Résidentiel
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort sous toiture restauré
Réduction de la température des appartements sous combles et derniers étages de 6 à 10°C. Nuits redevenues supportables même en canicule. Habitabilité retrouvée pour les logements les plus exposés des centres-villes de Nantes, Angers et Le Mans. Fin du calvaire estival pour les résidents des derniers étages.
Protection des résidents vulnérables
Prévention des risques sanitaires liés aux vagues de chaleur pour les personnes âgées, les jeunes enfants et les personnes à mobilité réduite. Contribution à la sécurité des résidents sans nécessiter de gestes actifs (pas de climatisation à gérer). Réponse aux obligations des Plans Canicule municipaux.
Charges réduites
25-40% d'économies sur les consommations de climatisation. Réduction ou élimination du besoin de climatiseurs individuels. Économies de 400 à 1 000 euros par an par appartement concerné. Impact positif sur les charges de copropriété et le pouvoir d'achat des résidents ligériens.
Valorisation patrimoniale
Les appartements sous toiture retrouvent leur pleine valeur locative et à la vente. Fin de la décote liée à la surchauffe estivale. Pour un appartement nantais en dernier étage, le gain de valeur peut atteindre 15 000 à 30 000 euros. Attractivité renforcée pour les locataires et acquéreurs.
Préservation des façades
Suppression des climatiseurs individuels disgracieux en façade. Respect de l'esthétique architecturale des immeubles historiques de Nantes et Angers. Conformité avec les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France en secteur sauvegardé. Harmonie visuelle de l'ensemble immobilier.
Démarche écologique collective
Réduction de l'empreinte carbone de la copropriété. Lutte contre l'îlot de chaleur urbain par la diminution de la chaleur rejetée en ville. Solution durable et non énergivore. Valorisable dans les démarches écoresponsables des villes de Nantes, Angers et Le Mans.
Vote facilité en AG
Coût modéré par rapport aux travaux d'isolation lourds (3 à 5 fois moins cher). Présentation claire du ROI et des bénéfices. Travaux rapides (quelques jours pour un immeuble). Éligibilité aux aides CEE et MaPrimeRénov' Copropriétés. Consensus plus facile à obtenir en assemblée générale.
Protection de l'étanchéité
La peinture réfléchissante protège la membrane d'étanchéité existante contre les UV et les chocs thermiques quotidiens. Prolongation de la durée de vie de l'étanchéité de 5 à 10 ans. Réduction des infiltrations liées au vieillissement prématuré des membranes. Garantie décennale sur l'application.
Exemple de Projet Résidentiel
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Pays de la Loire.
Copropriété R+6 - Nantes Centre / Île de Nantes (44)
Surface : 1 800 m² de toiture-terrasse
Problématique : Copropriété de 72 appartements construite en 2005 sur l'Île de Nantes, toiture-terrasse en membrane bitumineuse. Les 12 appartements du dernier étage atteignent 38°C en été, les résidents installent des climatiseurs individuels (8 unités visibles en façade), plaintes récurrentes en assemblée générale, charges de climatisation de 800 euros par an par appartement concerné, membrane d'étanchéité vieillissante nécessitant une réfection à moyen terme.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 78°C
- • Température intérieure : 36-38°C dernier étage
- • Climatisation : 8 climatiseurs individuels
- • Facture énergie : 9 600 €/an (12 apparts)
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 34°C (÷2)
- • Température intérieure : 26-28°C
- • Climatisation : 2 climatiseurs conservés
- • Facture énergie : 2 400 €/an (-75%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“On a vécu un enfer pendant trois étés consécutifs dans notre appartement du sixième étage sur l'Île de Nantes. 38°C dans le salon, impossible de dormir, les enfants étaient en nage. Le syndic a présenté le cool roof en assemblée générale, on a voté à l'unanimité. Résultat : on est passés de 38°C à 27°C au plus chaud de l'été. On a enlevé notre climatiseur de la façade, les voisins aussi. La copropriété a économisé sur les charges, et on nous dit que la membrane d'étanchéité va durer plus longtemps. Pour 25 euros du m², c'est l'investissement le plus intelligent que notre copropriété ait fait.”
Tarifs Cool Roof Résidentiel
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Résidentiel en PDL
Hélios intervient sur tous les sites Résidentiel des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Résidentiel
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Copropriétés & Résidentiels
1Comment faire voter le Cool Roof en assemblée générale de copropriété ?
Le cool roof est voté en assemblée générale à la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires). Nous fournissons un dossier technique complet au syndic et au conseil syndical : diagnostic thermique, devis détaillé, simulation d'économies, présentation des bénéfices, aides financières mobilisables. Notre expérience montre que la présentation claire du ROI (retour en 3 à 5 ans) et les témoignages de copropriétés déjà équipées facilitent le vote. Le coût modéré par rapport à une isolation par l'extérieur est un argument décisif.
2Le Cool Roof est-il adapté aux immeubles anciens du centre de Nantes ?
Oui, le cool roof s'adapte à tous les types de toitures des immeubles nantais : ardoises, zinc, tuiles, toitures-terrasses. Pour les immeubles en secteur sauvegardé ou dans le périmètre des Bâtiments de France, la peinture blanche sur toiture-terrasse ne pose aucun problème de conformité (non visible depuis la rue). Pour les toitures en pente visibles, des teintes claires adaptées existent. Nous travaillons en concertation avec les ABF quand nécessaire pour garantir la conformité architecturale.
3Quelle est la différence entre le Cool Roof et une isolation classique de toiture ?
L'isolation classique (laine de roche, polyuréthane) ralentit le transfert de chaleur mais ne l'empêche pas : la chaleur finit par traverser en continu lors des canicules prolongées. Le cool roof agit à la source en réfléchissant 95% du rayonnement solaire AVANT qu'il ne chauffe la toiture. Les deux solutions sont complémentaires, mais le cool roof coûte 3 à 5 fois moins cher (20-40 euros/m² contre 80-200 euros/m² pour une isolation), se met en œuvre en quelques jours sans impact sur les logements, et offre un résultat immédiat dès le premier été.
4Le Cool Roof élimine-t-il le besoin de climatisation individuelle ?
Dans la majorité des cas, le cool roof réduit suffisamment la température pour supprimer le besoin de climatisation dans les appartements sous toiture. Une baisse de 6 à 10°C ramène la plupart des logements dans une plage de confort acceptable (26-28°C). Pour les logements les plus exposés ou les personnes très sensibles à la chaleur, un petit appoint peut rester nécessaire mais fonctionnera beaucoup moins souvent. L'économie moyenne constatée est de 60 à 80% sur les consommations de climatisation.
5Le Cool Roof est-il éligible aux aides financières pour les copropriétés ?
Oui, le cool roof est éligible aux CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) qui permettent de financer une partie de l'investissement. Le dispositif MaPrimeRénov' Copropriétés peut également être mobilisé dans le cadre d'un bouquet de travaux. Nous accompagnons les syndics et conseils syndicaux dans le montage des dossiers d'aide. Pour une copropriété de 1 500 m² de toiture, les aides peuvent couvrir 15 à 25% du coût des travaux.
6Quel est le budget par copropriétaire pour un immeuble de 50 logements ?
Pour un immeuble de 50 logements avec une toiture de 1 500 m², le coût total se situe entre 30 000 et 60 000 euros HT. Ramené par copropriétaire, cela représente 600 à 1 200 euros par lot, soit le prix d'un climatiseur individuel. Avec les aides CEE, le reste à charge peut descendre à 500-900 euros par lot. Le retour sur investissement individuel intervient en 2 à 4 ans grâce aux économies d'énergie et à la suppression de la climatisation.
7Les travaux perturbent-ils les résidents de l'immeuble ?
Non, les travaux se déroulent exclusivement en toiture-terrasse ou sur le toit, sans aucune intervention dans les logements. Il n'y a pas de poussière, pas d'odeur significative, pas de bruit excessif (pas de marteau-piqueur). Les résidents peuvent vivre normalement pendant toute la durée du chantier. Pour un immeuble de 1 500 m², les travaux durent 3 à 5 jours. Nous informons les résidents par affichage préalable et restons disponibles pour toute question pendant le chantier.
8Le Cool Roof protège-t-il aussi contre le froid en hiver ?
Le cool roof est principalement conçu pour réduire la surchauffe estivale. En hiver, l'apport solaire par la toiture est marginal dans la région Pays de la Loire (soleil bas, jours courts, couverture nuageuse). Les études montrent que la perte thermique hivernale liée au cool roof est négligeable (moins de 2% des déperditions totales d'un bâtiment). Le bilan annuel est très largement positif, avec des économies nettes de 25 à 40% sur l'ensemble de l'année.
9Intervenez-vous sur les résidences secondaires du littoral vendéen ?
Oui, nous intervenons sur tout le littoral vendéen et ligérien : Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Jean-de-Monts, Pornic, La Baule. Les résidences balnéaires sont particulièrement exposées au soleil et aux températures estivales élevées. Le cool roof est une solution idéale pour les résidences secondaires car il offre un confort immédiat sans nécessiter de gestion active (pas de climatisation à programmer à distance). Les copropriétés de bord de mer bénéficient aussi de la protection contre les embruns salins.
10Le Cool Roof convient-il aux toitures en ardoise typiques du patrimoine ligérien ?
L'ardoise, matériau emblématique de l'Ouest de la France, est un excellent support pour le cool roof. Sa surface lisse permet une bonne adhérence de la peinture PrimaTherm®. Pour les toitures en pente visibles, des teintes gris clair sont disponibles pour préserver l'esthétique tout en améliorant significativement la réflectance. Pour les immeubles en secteur protégé, nous travaillons avec les architectes pour trouver la solution la plus adaptée au contexte patrimonial.
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