Décret Tertiaire Objectif -40% : le Cool Roof au Service des Bâtiments Ligériens Décret Tertiaire Objectif -40%

Le Décret Tertiaire, issu de la loi ELAN de 2018, impose aux propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m2 une réduction progressive de leurs consommations énergétiques : -40 % en 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050, par rapport à une année de référence ne pouvant être antérieure à 2010. En Pays de la Loire, ce décret concerne un parc immobilier tertiaire considérable : les immeubles de bureaux du quartier Euronantes à Nantes, le pôle tertiaire de l'Île de Nantes qui accueille des entreprises du numérique et de l'ingénierie, les sièges sociaux de grandes mutuelles comme MMA au Mans, les centres commerciaux de l'agglomération nantaise, les bâtiments administratifs des collectivités locales et les établissements d'enseignement des cinq départements ligériens. La plateforme OPERAT, gérée par l'ADEME, centralise les déclarations de consommation et le suivi des plans d'action. Les assujettis qui n'atteignent pas les objectifs s'exposent à des sanctions financières et à une obligation de publicité de leur défaillance, un risque réputationnel significatif. La première échéance de 2030 est désormais proche, et de nombreux gestionnaires de patrimoine tertiaire en Pays de la Loire cherchent des actions rapides, efficaces et économiques pour réduire leur consommation énergétique. Le Cool Roof répond précisément à ce besoin en ciblant le poste de climatisation, l'un des plus énergivores des bâtiments tertiaires en période estivale.

Le quartier d'affaires Euronantes et l'Île de Nantes concentrent le plus grand potentiel de déploiement du Cool Roof pour le Décret Tertiaire en Pays de la Loire. Euronantes, avec ses immeubles de bureaux de grande hauteur et ses sièges sociaux d'entreprises, dispose de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés de toitures terrasses bitumineuses ou membranes synthétiques. Ces toitures sombres contribuent significativement à la charge thermique des bâtiments en été, sollicitant des systèmes de climatisation déjà dimensionnés à leur maximum. L'Île de Nantes, en pleine transformation avec le projet urbain conduit par la métropole, mêle bâtiments neufs aux performances énergétiques optimisées et bâtiments existants hérités de l'ancienne activité industrielle et portuaire, ces derniers présentant souvent des performances thermiques médiocres. Pour les gestionnaires de ces patrimoines immobiliers, le Cool Roof offre une solution unique par sa combinaison de caractéristiques favorables au Décret Tertiaire : rapidité de mise en oeuvre (quelques jours par bâtiment sans interruption d'activité), impact mesurable et déclarable sur la consommation de climatisation, coût maîtrisé de 22 à 40 EUR/m2 compatible avec les budgets de maintenance courante, et absence de travaux intrusifs perturbant les locataires. Un programme de déploiement du Cool Roof sur l'ensemble des toitures plates d'Euronantes et de l'Île de Nantes contribuerait significativement à la trajectoire de décarbonation du parc tertiaire nantais et à la lutte contre l'îlot de chaleur urbain du centre-ville.

L'intégration du Cool Roof dans le plan d'action Décret Tertiaire d'un bâtiment ou d'un patrimoine en Pays de la Loire suit une méthodologie rigoureuse qui maximise son impact sur la trajectoire de réduction énergétique. La première étape consiste à réaliser un audit énergétique identifiant la part de la climatisation dans la consommation totale du bâtiment. Pour les immeubles de bureaux nantais, angevins et manceaux, cette part varie généralement de 15 à 30 % de la consommation totale, avec un pic durant les mois de juin à septembre. La deuxième étape est le diagnostic de la toiture par les équipes HÉLIOS, qui évaluent la surface traitée, l'état du support et les performances thermiques attendues après application du Cool Roof. La troisième étape est le calcul prévisionnel de la réduction de consommation de climatisation, réalisé par simulation thermique dynamique ou par extrapolation des retours d'expérience sur des bâtiments similaires. Pour un immeuble de bureaux type en Pays de la Loire, la réduction du poste climatisation par le Cool Roof se situe entre 20 et 35 %, soit une réduction de la consommation totale du bâtiment de 3 à 10 % selon la part de la climatisation. Cumulée avec d'autres actions comme le passage en éclairage LED, l'installation d'une GTB performante et l'optimisation des systèmes CVC, la contribution du Cool Roof permet d'approcher ou d'atteindre l'objectif de -40 % du Décret Tertiaire. HÉLIOS fournit à ses clients en Pays de la Loire un rapport technique documentant la performance du Cool Roof, directement exploitable pour la déclaration sur la plateforme OPERAT.