Cool Roof
Bureaux & Tertiaire
en Pays de la Loire
La solution de toiture réfléchissante pour les bureaux et immeubles tertiaires des Pays de la Loire : confort des collaborateurs, conformité au Décret Tertiaire, réduction des coûts de climatisation et valorisation du patrimoine immobilier dans les.
- Température bureaux -6 à -10°C
- Conformité Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire)
- Retour sur investissement en 3-5 ans
- Réduction de 25-35% des coûts de climatisation
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Tertiaire
Cool Roof pour Bureaux & Tertiaire
Le cool roof pour bureaux et immeubles tertiaires en Pays de la Loire répond aux enjeux d'un parc immobilier tertiaire en pleine expansion.
Une solution adaptée à votre secteur
En Pays de la Loire, les immeubles de bureaux — qu'il s'agisse de tours tertiaires à toiture plate, de parcs d'activités en périphérie ou de bâtiments reconvertis sur l'Île de Nantes — subissent des surchauffes estivales de plus en plus fréquentes. Le changement climatique amplifie les épisodes caniculaires sur la façade atlantique. Les systèmes de climatisation, souvent dimensionnés pour des conditions climatiques passées, peinent à maintenir un confort acceptable. Les bureaux atteignent 28 à 35°C en été malgré la climatisation, dégradant le confort des collaborateurs, la productivité et l'attractivité des espaces de travail. Dans le même temps, le Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose une réduction de 40% des consommations d'énergie d'ici 2030.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les gestionnaires d'immeubles tertiaires des Pays de la Loire dans la performance énergétique de leur patrimoine. Notre peinture réfléchissante PrimaTherm® (SRI 120 selon ASTM E1980, réflectance 95% selon ASTM E903-12, émissivité 0.89 selon ASTM C1371-15) réduit la température intérieure de 6 à 10°C, diminue les consommations de climatisation de 25 à 35% et contribue directement aux objectifs du Décret Tertiaire. Intervention rapide sans perturbation des activités, garantie décennale incluse. Contactez-nous au 04 82 53 16 44.
Les Défis Thermiques du Tertiaire en Pays de la Loire
Métropole nantaise en plein essor, pôle assurances manceau, technopoles d'Angers et Laval : le tertiaire ligérien fait face à la double exigence du confort estival des collaborateurs et de la conformité au Décret Tertiaire, dans un contexte de hausse des températures et du coût de l'énergie.
Impact sur les Bâtiments
Les immeubles de bureaux en Pays de la Loire présentent des configurations variées mais une problématique commune : la toiture plate, qu'elle soit en membrane bitumineuse, en bac acier ou en étanchéité multicouche, absorbe le rayonnement solaire et chauffe l'ensemble du bâtiment par le haut. Les derniers étages sont les plus touchés, avec des écarts de température pouvant atteindre 5 à 8°C par rapport aux niveaux inférieurs. Les baies vitrées des immeubles modernes d'Euronantes ou de l'Île de Nantes ajoutent un effet de serre. Les systèmes de climatisation fonctionnent alors en surcharge, consommant massivement et s'usant prématurément.
- ❌Inconfort thermique persistant malgré la climatisation aux derniers étages
- ❌Facture de climatisation en hausse constante et non maîtrisée
- ❌Non-conformité au Décret Tertiaire et risque de sanctions
- ❌Baisse de productivité et de bien-être des collaborateurs
- ❌Usure accélérée des systèmes CVC par sollicitation excessive
- ❌Décote du patrimoine immobilier en cas de non-performance énergétique
Impact Économique
Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m² en Pays de la Loire, la surchauffe estivale représente un surcoût annuel de climatisation de 15 000 à 40 000 euros. Au-delà de l'énergie, l'inconfort thermique se traduit par une baisse de productivité mesurable (-5 à -15% au-delà de 28°C), un absentéisme accru et un mécontentement des locataires pouvant affecter les taux d'occupation et les valeurs locatives. Avec l'entrée en vigueur du Décret Tertiaire, les propriétaires qui ne réduisent pas leurs consommations s'exposent à des sanctions et à une décote de leur patrimoine immobilier.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Tertiaire
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Tertiaire
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort des collaborateurs
Température intérieure réduite de 6 à 10°C aux derniers étages. Confort thermique préservé même en période caniculaire. Amélioration du bien-être au travail et de la productivité des équipes dans les bureaux de Nantes, Le Mans et Angers.
Conformité Décret Tertiaire
Le cool roof contribue directement à l'atteinte des objectifs du Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) : -40% de consommation d'ici 2030. La réduction de 25-35% des consommations de climatisation est un levier majeur, documenté et valorisable sur la plateforme OPERAT.
Économies de climatisation
25 à 35% de réduction de la facture de climatisation. Pour un immeuble de 5 000 m², cela représente 10 000 à 20 000 euros d'économies annuelles. Amortissement rapide et rentabilité pérenne sur la durée de vie du revêtement.
Valorisation du patrimoine
Un immeuble performant énergétiquement se valorise mieux sur le marché locatif et à la revente. Le cool roof améliore le DPE et la classification énergie du bâtiment, critères de plus en plus déterminants pour les preneurs à bail.
Durée de vie des équipements CVC
En réduisant la charge thermique, le cool roof diminue la sollicitation des groupes de climatisation de 25 à 35%. Résultat : moins de pannes, moins de maintenance, allongement significatif de la durée de vie des équipements CVC.
Bilan carbone amélioré
Réduction documentée des émissions de CO2 liées à la climatisation. Contribution à la neutralité carbone du parc immobilier tertiaire. Valorisable dans les bilans RSE et les reportings extra-financiers des entreprises locataires.
Protection de l'étanchéité
Le revêtement PrimaTherm® protège la membrane d'étanchéité existante contre les UV et les chocs thermiques, principaux facteurs de vieillissement. La durée de vie de l'étanchéité est prolongée de 5 à 10 ans, évitant des travaux de réfection coûteux.
Intervention rapide et discrète
Application en toiture sans échafaudage apparent, sans bruit excessif et sans perturbation des activités de bureau. Un immeuble de 3 000 m² est traité en 3 à 5 jours ouvrés. Les collaborateurs ne subissent aucune gêne pendant les travaux.
Exemple de Projet Tertiaire
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Pays de la Loire.
Immeuble de Bureaux Tertiaire - Euronantes, Nantes (44)
Surface : 4 200 m² de toiture membrane bitumineuse
Problématique : Immeuble de bureaux R+6 dans le quartier d'affaires Euronantes, 380 collaborateurs. Température dépassant 30°C aux 5e et 6e étages malgré la climatisation centralisée. Plaintes récurrentes des locataires, surconsommation de climatisation de 42% en été par rapport au dimensionnement initial. Objectif Décret Tertiaire 2030 non atteignable sans actions correctives sur l'enveloppe du bâtiment.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 65°C
- • Température intérieure : 30°C derniers étages
- • Climatisation : Centralisée en surcharge
- • Facture énergie : 48 000 €/an climatisation
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 30°C (÷2)
- • Température intérieure : 24°C
- • Climatisation : Optimisée et confortable
- • Facture énergie : 31 000 €/an (-35%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Notre immeuble dans le quartier Euronantes accueille plusieurs sociétés locataires. Chaque été, les derniers étages devenaient invivables et les plaintes s'accumulaient malgré une climatisation fonctionnelle. Depuis l'application du cool roof PrimaTherm®, la température ne dépasse plus 24°C même en canicule. La facture de climatisation a baissé de 35%, ce qui nous rapproche significativement de nos objectifs Décret Tertiaire 2030. Les locataires sont satisfaits, la valeur locative de l'immeuble est préservée, et nous avons un argument concret de performance énergétique pour attirer de nouveaux preneurs. L'investissement sera amorti en un peu plus de trois ans.”
Tarifs Cool Roof Tertiaire
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Tertiaire en PDL
Hélios intervient sur tous les sites Tertiaire des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Tertiaire
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Bureaux & Tertiaire
1Le cool roof est-il une solution reconnue pour le Décret Tertiaire en Pays de la Loire ?
Oui. Le Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose une réduction de 40% des consommations d'énergie d'ici 2030 pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Le cool roof, en réduisant les consommations de climatisation de 25 à 35%, contribue significativement à cet objectif. Les économies sont mesurables, documentables et valorisables sur la plateforme OPERAT. De nombreux gestionnaires d'immeubles en Pays de la Loire intègrent le cool roof dans leur plan d'actions Décret Tertiaire.
2Le cool roof est-il efficace sur les immeubles récents à haute performance énergétique d'Euronantes ?
Oui, même les immeubles récents bien isolés bénéficient du cool roof. L'isolation réduit les déperditions en hiver mais ne protège pas suffisamment contre le rayonnement solaire estival. Les immeubles modernes d'Euronantes, avec leurs grandes surfaces vitrées, sont même particulièrement exposés à la surchauffe. Le cool roof complète l'isolation en agissant sur la source de la chaleur — le rayonnement solaire sur la toiture — plutôt que sur sa propagation.
3Les travaux de cool roof perturbent-ils l'activité des bureaux ?
Non. L'application se fait exclusivement en toiture, sans échafaudage intérieur, sans bruit excessif et sans émanation dans les bureaux. Les collaborateurs poursuivent leur activité normalement pendant toute la durée du chantier. Pour un immeuble de 4 000 m², l'intervention dure 4 à 6 jours ouvrés. Nous adaptons le planning pour éviter les périodes de réunions importantes ou événements dans le bâtiment.
4Le cool roof améliore-t-il le DPE de notre immeuble de bureaux ?
Le cool roof réduit les consommations de climatisation de 25 à 35%, ce qui impacte positivement le bilan énergétique global du bâtiment. Selon la configuration de l'immeuble et le poids de la climatisation dans le bilan, cela peut permettre un gain d'une classe DPE. Dans le contexte actuel où le DPE influence directement les valeurs locatives et la commercialisation des immeubles tertiaires, c'est un levier de valorisation patrimoniale concret.
5Quel budget pour un immeuble de bureaux de 3 000 m² de toiture en Pays de la Loire ?
Pour un immeuble de bureaux de 3 000 m² de toiture en Pays de la Loire, comptez 60 000 à 120 000 euros HT (soit 20 à 40 EUR/m²) selon le type de toiture et l'état du support. Les économies annuelles de climatisation (8 000 à 18 000 euros) permettent un retour sur investissement en 3 à 5 ans. Les CEE et les aides au titre du Décret Tertiaire peuvent réduire l'investissement initial.
6Le cool roof est-il adapté aux parcs d'activités tertiaires en périphérie de Nantes et Angers ?
Parfaitement. Les parcs d'activités tertiaires en périphérie (Saint-Herblain Atlantis, Carquefou, Beaucouzé à Angers) présentent généralement des bâtiments R+1 à R+3 avec de grandes surfaces de toiture plate — une configuration idéale pour le cool roof. Le ratio surface de toiture / surface utile est plus favorable que pour les tours, ce qui maximise l'impact du cool roof sur le confort intérieur et les économies d'énergie.
7Le cool roof peut-il être appliqué sur une toiture terrasse végétalisée ?
Le cool roof et la toiture végétalisée sont deux approches différentes de la performance thermique. Si votre toiture terrasse est déjà végétalisée, le cool roof n'est pas applicable sur les zones plantées. En revanche, il peut être appliqué sur les zones non végétalisées (chemins de circulation, relevés d'étanchéité, surfaces techniques). Pour les projets neufs ou de rénovation, les deux solutions peuvent être combinées sur des zones distinctes de la toiture.
8Comment mesurer les économies réelles après application du cool roof sur nos bureaux ?
Nous recommandons un protocole de mesure simple : relevé des consommations de climatisation sur 12 mois avant intervention (via le compteur dédié ou le suivi énergétique du bâtiment), puis comparaison avec les consommations post-intervention sur une période équivalente, normalisée par les degrés-jours de refroidissement. La plateforme OPERAT du Décret Tertiaire permet également ce suivi. Nous fournissons une estimation prévisionnelle des économies et un accompagnement dans le suivi réel des performances.
9Le revêtement cool roof est-il visible depuis la rue ou les bâtiments voisins ?
PrimaTherm® est de couleur blanche, ce qui est visible sur les toitures plates depuis les bâtiments plus élevés. L'aspect est propre, uniforme et professionnel. Dans le quartier d'affaires Euronantes ou sur l'Île de Nantes, de nombreuses toitures plates sont déjà claires ou blanches. Le cool roof s'intègre parfaitement dans le paysage urbain contemporain et ne nécessite aucune autorisation d'urbanisme spécifique pour les toitures non visibles depuis la voie publique.
10Le cool roof fonctionne-t-il aussi pour le siège MMA/COVÉA et les grands ensembles de bureaux au Mans ?
Absolument. Les grands ensembles de bureaux comme le campus MMA/COVÉA au Mans, qui regroupe plus de 5 000 collaborateurs sur un vaste parc immobilier, sont des candidats idéaux pour le cool roof. La mutualisation du chantier sur plusieurs bâtiments permet de bénéficier d'économies d'échelle significatives. Le cool roof contribue aux objectifs de décarbonation et de performance énergétique que ces grands groupes d'assurance se sont fixés dans le cadre de leur politique RSE.
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