Cool Roof Le Mans Sud Industrie Pôle Assurances et Tertiaire Manceau
HÉLIOS Cool Roof accompagne le quartier sud du Mans, siège de MMA et du groupe COVÉA (5 000 emplois).
Le Mans Sud : Capitale des Mutuelles et des Assurances en Pays de la Loire
Le sud du Mans abrite le siège social de MMA, filiale du groupe COVÉA (premier assureur mutualiste français). Avec plus de 5 000 emplois directs, MMA/COVÉA constitue le premier employeur privé de la Sarthe et fait du Mans un pôle national des assurances. Les campus de bureaux, les centres de traitement informatique et les bâtiments administratifs représentent un patrimoine immobilier tertiaire considérable.
Ce parc immobilier, construit pour l'essentiel entre les années 1980 et 2010, est soumis au Décret Tertiaire qui impose une réduction de 40% des consommations énergétiques d'ici 2030. La climatisation des bureaux, qui accueillent des milliers de collaborateurs travaillant sur écran, représente le premier poste de consommation estivale. Les datacenters de traitement assurantiel ajoutent une charge thermique critique.
Le Cool Roof PrimaTherm® offre un levier rapide et efficace pour le Décret Tertiaire. En réfléchissant 95% du rayonnement solaire, il réduit la température de toiture de 30 à 40°C, diminuant les besoins en climatisation de 30 à 35%. Cette contribution de 15 à 20% à l'objectif 2030 s'obtient en quelques semaines de travaux, sans perturbation des collaborateurs, avec un ROI de 2 à 4 ans.
Pourquoi le Cool Roof est Essentiel pour le Pôle Assurantiel Manceau ?
Le groupe MMA/COVÉA exploite plusieurs campus de bureaux au sud du Mans, totalisant des dizaines de milliers de m² de toitures-terrasses. Ces bâtiments tertiaires, conçus pour accueillir des milliers de postes de travail informatisés, génèrent une chaleur interne importante (écrans, serveurs, éclairage) qui s'ajoute à l'apport solaire par la toiture. Le Décret Tertiaire constitue un enjeu réglementaire majeur pour ce patrimoine immobilier. L'objectif de -40% en 2030 impose des actions structurelles sur l'enveloppe thermique des bâtiments. Le Cool Roof, en réduisant de 15 à 20% la consommation globale, représente un tiers à la moitié de l'objectif 2030, obtenu sans travaux lourds. Les centres de données (datacenters) du groupe assurantiel traitent des millions de contrats et de sinistres. Leur refroidissement permanent représente une part importante de la facture énergétique. Le Cool Roof réduit la charge thermique externe, diminuant la sollicitation des systèmes de climatisation des salles serveurs. Pour un groupe mutualiste engagé dans la responsabilité sociale, le Cool Roof est une démarche RSE concrète et mesurable. La réduction des émissions de CO₂ liées à la climatisation est valorisable dans les rapports extra-financiers et la communication auprès des sociétaires.
Enjeux Énergétiques du Pôle Tertiaire Manceau
Le sud du Mans concentre un patrimoine tertiaire majeur dont la performance énergétique est un enjeu réglementaire, économique et sociétal.
⚠️Enjeux & Problématiques
- Décret Tertiaire : Objectif 2030
Les campus de bureaux MMA/COVÉA sont intégralement soumis au Décret Tertiaire. L'objectif de -40% en 2030 impose des leviers rapides et efficaces. Le Cool Roof contribue à hauteur de 15-20% de réduction.
- Datacenters et Refroidissement Critique
Les centres de traitement des données assurantielles nécessitent un refroidissement permanent. La surchauffe estivale augmente de 30 à 40% la consommation des systèmes de climatisation des salles serveurs.
- Confort de 5 000 Collaborateurs
Le bien-être au travail des 5 000 salariés MMA/COVÉA passe par un confort thermique optimal. La surchauffe des bureaux impacte la productivité, la concentration et la satisfaction des équipes.
- Engagement RSE Mutualiste
En tant que groupe mutualiste, COVÉA s'engage dans une démarche de responsabilité sociétale. La performance énergétique du patrimoine immobilier est un axe prioritaire, visible par les sociétaires.
✅Opportunités Cool Roof
- Economies energetiques immediates
Le Cool Roof genere des economies de 25 a 35% sur la climatisation des batiments de la zone Le Mans Sud - MMA/COVÉA Assurances, avec un retour sur investissement de 3 a 4 ans.
- Conformite reglementaire
Le Cool Roof contribue aux objectifs du Decret Tertiaire et aux engagements de neutralite carbone des collectivites et entreprises des Pays de la Loire.
- Confort et productivite
La reduction de 6 a 10 degres de la temperature interieure ameliore le confort des occupants et la productivite, tout en reduisant l'absenteisme estival.
Avantages du Cool Roof
Contribution Décret Tertiaire
Réduction de 15 à 20% de la consommation énergétique globale, soit un tiers de l'objectif 2030. Documentation OPERAT complète fournie pour les déclarations obligatoires.
Économies Majeures sur Campus
Réduction de 30 à 35% de la facture de climatisation estivale. Pour un campus de 20 000 m², les économies atteignent 80 000 à 120 000€ par an.
Confort des 5 000 Collaborateurs
Température réduite de 7 à 10°C dans les bureaux et open spaces. Productivité et bien-être des salariés améliorés pendant les mois d'été.
Refroidissement IT Optimisé
Charge thermique réduite sur les datacenters et salles serveurs. Consommation de refroidissement IT diminuée de 20 à 30%. PUE amélioré.
Valorisation RSE
Démarche environnementale concrète et mesurable. Valorisation dans les rapports extra-financiers et la communication auprès des sociétaires.
Protection du Patrimoine Immobilier
Les membranes d'étanchéité sont protégées contre les UV et les chocs thermiques. Durée de vie des toitures prolongée, réduction des coûts de maintenance.
PrimaTherm® : Performance Tertiaire pour Le Mans
Types de Bâtiments à Le Mans Sud - MMA/COVÉA Assurances
Le Cool Roof s'adapte à tous les types de bâtiments.
Campus de Bureaux MMA/COVÉA
5 000 - 25 000 m²Immeubles de bureaux hébergeant les 5 000 collaborateurs. Toitures-terrasses bitumineuses, climatisation centralisée, open spaces fortement occupés.
Intervention par bâtiment sans perturbation. Documentation Décret Tertiaire incluse. Coordination avec les services techniques du campus.
Datacenters et Salles Serveurs
1 000 - 5 000 m²Centres de traitement des données assurantielles. Refroidissement critique 24h/24. Consommation énergétique élevée pour le maintien de la température.
Réduction prioritaire de la charge thermique externe. Aucune interruption de service. Amélioration du PUE (Power Usage Effectiveness).
Bâtiments Industriels Sud Le Mans
3 000 - 15 000 m²Halls industriels et ateliers des zones d'activités du sud du Mans. Mécanique, logistique, agroalimentaire. Toitures bac acier surchauffantes.
Intervention rapide sur grandes surfaces. Confort des opérateurs amélioré. ROI rapide grâce aux grandes surfaces.
Centres de Formation
1 500 - 5 000 m²Campus de formation MMA et centres de séminaires. Salles de formation, amphithéâtres, espaces d'accueil. Confort des stagiaires critique.
Intervention pendant les périodes de faible activité. Confort amélioré dans les salles de formation. Décret Tertiaire pour les ERP.
Notre Processus d'Intervention
HELIOS Cool Roof intervient selon un processus eprouve, adapte aux specificites de chaque site.
Diagnostic Campus Tertiaire
1-2 joursCartographie thermique infrarouge de l'ensemble des bâtiments. Analyse des consommations énergétiques et identification des gisements d'économies. Évaluation de la contribution au Décret Tertiaire.
Proposition et Simulation Décret Tertiaire
1 semaineDevis détaillé par bâtiment avec simulation ROI. Calcul de la contribution au Décret Tertiaire et documentation prévisionnelle OPERAT. Plan de déploiement multi-bâtiments.
Préparation Coordonnée
2-4 joursNettoyage et préparation des toitures-terrasses. Protection des équipements CVC. Coordination avec les services techniques du campus pour les accès et la sécurité.
Application par Bâtiment
VariablePulvérisation airless en 2 à 3 couches. Déploiement progressif bâtiment par bâtiment. 1 500 à 2 000 m² par jour. Zéro perturbation pour les collaborateurs.
Réception et Documentation OPERAT
1-2 jours + suiviContrôle qualité par bâtiment. Mesures de réflectance certifiées. Remise du dossier technique complet et de la documentation pour les déclarations OPERAT.
Références HÉLIOS à Le Mans Sud - MMA/COVÉA Assurances
Campus Tertiaire Assurances - Le Mans Sud
18 000 m²
Ensemble de 3 bâtiments de bureaux hébergeant 2 500 collaborateurs. Toitures-terrasses bitumineuses, climatisation centralisée en surrégime estival. Objectif Décret Tertiaire -40% en 2030.
- Température bureaux : -8°C
- Climatisation : -33%
- Décret Tertiaire : 18%
- ROI : 2,8 ans
Datacenter Assurantiel - Zone Technique
2 800 m²
Centre de traitement des données avec refroidissement critique. Consommation frigorifique représentant 45% de la facture énergétique du bâtiment.
- Charge thermique : -30%
- PUE : amélioré de 0,15
- Refroidissement : -22%
- ROI : 2,2 ans
Centre de Formation - Campus Sud
4 500 m²
Bâtiment de formation accueillant stagiaires et séminaires. Salles de cours surchauffées en été, inconfort signalé par les participants.
- Température salles : -7°C
- Climatisation : -30%
- Satisfaction : excellente
- ROI : 3,5 ans
Tout savoir sur le Cool Roof à Le Mans Sud - MMA/COVÉA Assurances
Le Mans : Pôle Assurantiel Majeur des Pays de la Loire
Le Mans doit à MMA/COVÉA son statut de pôle assurantiel de premier plan en France. Les 5 000 emplois du groupe mutualiste font du sud de la ville un quartier tertiaire dense, avec des enjeux de performance énergétique à la mesure de son envergure. Le Cool Roof offre à ce patrimoine immobilier une solution de conformité réglementaire rapide et rentable, contribuant significativement aux objectifs du Décret Tertiaire.
HÉLIOS : Partenaire des Grands Comptes Tertiaires en Sarthe
HÉLIOS accompagne les grands groupes tertiaires dans l'optimisation énergétique de leur patrimoine immobilier. Notre expertise des campus de bureaux, des datacenters et des bâtiments administratifs, combinée à notre capacité d'accompagnement réglementaire (Décret Tertiaire, OPERAT), fait de nous le partenaire idéal pour les grands donneurs d'ordre de la Sarthe.
Questions Fréquentes
Cool Roof à Le Mans Sud - MMA/COVÉA Assurances
Quelle contribution réelle au Décret Tertiaire pour un campus de bureaux ?
Le Cool Roof perturbe-t-il le fonctionnement des bureaux ?
Le Cool Roof est-il efficace sur les datacenters ?
Quel budget pour un campus de 20 000 m² de toiture ?
Le climat manceau justifie-t-il un Cool Roof ?
Le Cool Roof est-il compatible avec les panneaux photovoltaïques ?
Comment le Cool Roof s'intègre-t-il dans une démarche RSE mutualiste ?
Comment contacter HÉLIOS pour le sud du Mans ?
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Diagnostic Gratuit pour Votre Campus Tertiaire Manceau
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